Commentarius - Seite 31

Oft wird wegen Mietrückstand fristlos und zusätzlich hilfsweise ordentlich gekündigt. Mit der ordentlichen Kündigung soll die Heilungswirkung der Schonfristzahlung umgangen werden. Eine hilfsweise ordentliche Kündigung kann nach Auffassung des LG Berlin von vornherein keine Wirkung … „Besonderheiten bei Kündigungen wegen Mietrückstand.“ weiterlesen

Die Erstellung der Jahresabrechnung obliegt dem Verwalter, der im Zeitpunkt der Entstehung der Abrechnungspflicht Amtsinhaber ist. Scheidet der Verwalter während des Wirtschaftsjahres aus seinem Amt aus, schuldet er die Jahresabrechnung für das abgelaufene Wirtschaftsjahr unabhängig … „BGH: WEG: Jahresabrechnung bei Verwalterwechsel.“ weiterlesen

Warnemünde war in diesem Jahr das Ziel unseres Internen Audits beider Standorte Berlin und Rostock. Dieses Jahr haben wir uns schwerpunktmäßig mit der Umsetzung der Datenschutz-Grundverordnung beschäftigt. Über die Auswirkungen auf die tägliche Arbeit werden … „Internes Audit 2018 erfolgreich absolviert.“ weiterlesen

Wir haben uns zu ständiger Weiterbildung und Qualifizierung verpflichtet. Aus diesem Grund findet am 08. und 09.04.2018 unser alljährliches Audit statt. Unser Büro ist daher am 09.04. nicht erreichbar. Bewohner unserer Objekte wenden sich in … „Am 09.04. ist unser Büro wegen einer Weiterbildung geschlossen.“ weiterlesen

Bisher galt: Es zahlt derjenige Eigentümer die Sonderumlage, der am Tag der Beschlussfassung im Grundbuch eingetragen ist, egal wann die Sonderumlage fällig ist. Nun aber hat der BGH entschieden: Der Erwerber von Wohnungs- oder Teileigentum … „BGH: WEG: Erwerber haftet für nach Eigentumswechsel fällige Sonderumlage!“ weiterlesen

Am 25.5.2018 tritt die europäische Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) in Kraft. Ab diesem Zeitpunkt gelten die neuen Regelungen im Umgang mit personenbezogenen Daten unmittelbar für alle Unternehmen. Wir haben diese Veränderung zum Anlass genommen, einen externen Datenschutzbeauftragten für … „Neue Datenschutzverordnung kommt…“ weiterlesen

…bei Sanierungsmaßnahmen, die der üblichen Instandsetzung oder der Modernisierung des Sondereigentums dienen. In diesem Fall können die anderen Wohnungseigentümer keinen verbesserten Schallschutz verlangen. Maßgeblich sind die bei Errichtung des Gebäudes geltenden technischen Standards. (BGH, Urteil … „BGH: WEG: Bisheriger Schallschutz ausreichend…“ weiterlesen

Zahlt der Mieter nach einem Mieterhöhungsverlangen dreimal vorbehaltlos die erhöhte Miete, hat er der Mieterhöhung zugestimmt. Eine schriftliche Zustimmung kann der Vermieter in diesem Fall nicht mehr (zusätzlich) verlangen. (BGH, Beschluss v. 30.1.2018, VIII ZB … „BGH: Drei Zahlungen sind Zustimmung zur Mieterhöhung.“ weiterlesen

Wer kennt das nicht? Trotz hochwertigem Türschließer und feinmotorischem Tischler will die Hauseingangstür einfach nicht schließen. Hier ist die Lösung: Zusätzlich zum Türschließer wird ein Dictator Türdämpfer moniert. Kosten unter 200,- €. … „Endlich! Hauseingangstüren schließen nun immer!“ weiterlesen

Überweist das Jobcenter auch nach Ende des Mietverhältnisses Miete an den Vermieter, kann es die Zahlung direkt vom Vermieter zurückfordern und muss sich nicht an den Mieter wenden. (BGH, Urteil v. 31.1.2018, VIII ZR 39/17) … „Jobcenter kann überzahlte Miete direkt vom Vermieter zurückfordern.“ weiterlesen