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• BGH: Verwalter muss Hybridversammlung nicht aktiv anbieten.1. December 2024- Wohnungseigentümer, die an einer Eigentümerversammlung online teilnehmen wollen, müssen das aktiv verlangen. Ein Grundlagenbeschluss, der hybride Versammlungen gestattet, verpflichtet den Verwalter weder in der Ladung auf die Möglichkeit der Online-Teilnahme hinweisen noch diese von sich aus anbieten. Zur ordnungsgemäßen Ladung nach § 24 Abs. 4 WEG gehören nur Ort, Zeit und Tagesordnung der Versammlung. Ein Hinweis auf die Möglichkeit, auch online teilzunehmen und Mitteilung der Einwahldaten mag sinnvoll sein, ist aber nicht zwingend. Ein Eigentümer, dem die Online-Teilnahme durch Beschluss gestattet ist, muss diese aktiv verlangen. Der Verwalter kann dieses Verlangen abwarten, auch wenn ein Eigentümer mitteilt, dass er nicht persönlich teilnehmen kann. Diesem Grundsatz werden wir nicht folgen. Wir werden selbstverständlich weiterhin automatisch einen Einwahllink mit der Einladung zusammen versenden und uns auf eine hybride Durchführung vorbereiten. (Quelle: www.haufe.de; BGH, Urteil v. 20.9.2024, V ZR 123/23)
• WEG-Versammlung: Stimmen auszählen per Knopfdruck.5. November 2024- Ab 2025 bieten wir an, dass die Stimmen auf den Eigentümerversammlungen elektronisch ausgezählt und protokolliert werden. Besonders für größere Gemeinschaften und/oder Stimmrecht nach dem Wertprinzip, also nach Miteigentumsanteilen, bietet sich diese Verfahrensweise besonders an. Eine Testphase haben wir erfolgreich absolviert. Natürlich gab es auch früher schon solche "TED"-Abstimmsysteme. Aber der Nachteil bestand bisher immer darin, dass man das Abstimmgerät vor jeder Versammlung erst auf den Eigentümer und seine Stimmrechte programmieren musste.  Das war sehr zeitaufwändig und auch fehleranfällig, weshalb wir solche Systeme bisher nicht eingesetzt haben. Bei uns jedoch kommt die HOMECASE APP zum Einsatz, die personenbezogen verwendet wird, und damit schon mit den korrekten Stimmrechten gefüttert ist.
• Steckersolargeräte sind jetzt privilegiert.27. October 2024- Ab sofort zählen auch Steckersolargeräte (sog. Balkonkraftwerke) zu den privilegierten baulichen Veränderungen nach § 20, Abs. 2 WEG. Der Eigentümer hat grundsätzlich einen Anspruch auf Genehmigung durch die Wohnungseigentümergemeinschaft. Jedoch kann diese - wie auch bei den bisherigen privilegierten Maßnahmen - Details zur Umsetzung vorgeben.

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