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• BGH: Verwaltervertrag hat keine Schutzwirkung für Wohnungseigentümer.15. September 2024- Verletzt der Verwalter Pflichten aus dem Verwaltervertrag, können einzelne Wohnungseigentümer nur von der Gemeinschaft Ersatz verlangen, nicht aber direkt vom Verwalter. Der Verwaltervertrag entfaltet seit der letzten WEG-Reform keine drittschützende Wirkung zugunsten der einzelnen Eigentümer mehr. Nimmt ein Wohnungseigentümer die Gemeinschaft auf Schadensersatz in Anspruch, wird regelmäßig ein Regress der Gemeinschaft beim Verwalter angezeigt sein. Dies wird gewöhnlich den Interessen sämtlicher, den Schadensersatzanspruch anteilig finanzierender, Wohnungseigentümer sowie dem Grundsatz ordnungsmäßiger Verwaltung entsprechen. Ein auf die Durchsetzung des Regressanspruches gerichteter Beschluss kann nötigenfalls mit einer Beschlussersetzungsklage, die der gerichtlichen Durchsetzung des Anspruchs des Wohnungseigentümers auf ordnungsmäßige Verwaltung dient, herbeigeführt werden. Dennoch begrüßen wir das Urteil sehr. Es hat in den letzten Jahren immer mehr zugenommen, dass Eigentümer, die mit Themen innerhalb der Gemeinschaft nicht einverstanden gewesen sind, versucht haben, auf diese Weise Druck auf den Verwalter auszuüben. Das geht nun nicht mehr. Sie müssen sich mit Ihren Miteigentümern auseinandersetzen. (Quelle: www.haufe.de; BGH, Urteil v. 5.7.2024, V ZR 34/24)
• Allen Leuten Recht getan, ist eine Kunst, die niemand kann.13. September 2024- Ein Mann reitet auf einem Esel nach Haus und lässt seinen Buben zu Fuß nebenher laufen. Kommt ein Wanderer und sagt: „Das ist nicht recht, Vater, dass Ihr reitet und lasst Euren Sohn laufen. Ihr habt stärkere Glieder.“ Da stieg der Vater vom Esel herab und ließ den Sohn reiten. Kommt wieder ein Wandersmann und sagt: „Das ist nicht recht, Bursche, dass Du reitest und lässest Deinen Vater zu Fuß gehen. Du hast jüngere Beine.“ Da saßen beide auf und ritten eine Strecke. Kommt ein dritter Wandersmann und sagt: „Was ist das für ein Unverstand: Zwei Kerle auf einem schwachen Tiere; sollte man nicht einen Stock nehmen und Euch beide hinabjagen?“ Da stiegen beide ab und gingen selbdritt zu Fuß, rechts und links der Vater und Sohn, und in der Mitte der Esel. Kommt ein vierter Wandersmann und sagt: „Ihr seid drei kuriose Gesellen. Ist’s nicht genug, wenn zwei zu Fuß gehen? Geht’s nicht leichter, wenn einer von Euch reitet?“ Da band der Vater dem Esel die vorderen Beine zusammen, und der Sohn band ihm die hinteren Beine zusammen, zogen einen starken Baumpfahl durch, der an der Straße stand, und trugen den Esel auf der Achsel heim. So weit kann's kommen, wenn man es allen Leuten will recht machen. (Johann Peter Hebel: Seltsamer Spazierritt)
• BGH: Eigentümer können Entscheidungen an Verwalter delegieren.3. September 2024- Nach § 27,2 WEG können die Wohnungseigentümer die Rechte des Verwalters nach § 27,1 WEG durch Beschluss erweitern. Damit können Wohnungseigentümer Entscheidungen über die Verwaltung und Benutzung des gemeinschaftlichen Eigentums an den Verwalter delegieren. Bei einer Erhaltungsmaßnahme wird dies ordnungsmäßiger Verwaltung entsprechen, wenn sie selbst über das "Ob" entschieden haben und der Verwalter nur über die Ausführung im Einzelnen entscheiden soll. Damit reicht es aus, eine Maßnahme an sich sowie das Budget und die Finanzierung zu beschließen, solange die Maßnahme selbst ordnungsgemäßer Verwaltung entspricht. Die Vorlage konkreter Angebote oder gar Vergleichsangeboten zum Zeitpunkt der Beschlussfassung ist damit entbehrlich. (BGH, Urteil v. 5.7.2024, V ZR 241/23)

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